FIN TILLBYGGD FAMILJEVILLA NÄRA HAVET – MED HÄRLIGT UPPVUXEN TRÄDGÅRD, UTERUM, VÄXTHUS & POOL

Bostadsbeskrivning

Nu finns möjlighet att förvärva en uppdaterad och tillbyggd familjevilla om hela 203 kvm, med härlig trädgård, stort uterum och pool i barnvänliga Smygehamn! Den tillbyggda delen rymmer kontor, tvättstuga, WC och groventré, därtill kommer det ursprungliga husets 6 rum och kök. Ett unikt tillfälle för familjen som söker ett fint hus med större boyta i ett lugnt och trevligt område, med promenadavstånd till skola, service, hav och hamn. Trädgården är härligt uppvuxen och lagom stor (871 kvm), en plats för avkoppling, umgänge, bad, lek och odling!

Huset uppfördes 1975, men byggdes till i början av 2000-talet, varför det har större boarea än övriga hus i området. 1970-talets trånga arbetskök och tvättstuga har ersatts av ett stort kök med vardagsrum och matrum i öppen planlösning, som tillsammans med det väl tilltagna uterummet och den stora stensatta uteplatsen mot trädgården och poolområdet ger en stor social yta – det här är ett hus som passar för umgänge och festligheter!

Från entrésidan nås tillbyggnadens groventré. Bortom groventrén finns ett större rum med panoramafönster mot trädgården som ger ett härligt ljusinsläpp – idag nyttjas rummet som kontor. Kontoret är perfekt för den egna företagaren, eller som fint hemmakontor, alternativt kan det bli ett kompletterande vardagsrum eller sovrum. Bortanför kontoret finns WC, den rymliga tvättstugan och en mindre hall med entrédörr till trädgården.

Det här är ett boende som passar den som söker ett fint och lättskött hus med lite större ytor (4-5 möjliga sovrum) och en härlig trädgård, ett boende där livet blir lite enklare. Till skolan är det 800 meter, till busshållplatsen 750 meter. Mataffär, pizzeria och restauranger finns i närområdet. Smygehamn med omnejd har ett aktivt föreningsliv, med goda möjligheter till träning och aktiviteter. Till fotbollsplanen är det 750 meter. Smygehuk ligger nästgårds (950 meter), med hamn, café, fiskrökeri och Köpmansmagasinet med konst-, musik- och andra kulturarrangemang. Närmaste badbrygga finns vid Smygehus, dit det tar några få minuter med cykel (2 km). Till sandstranden i Beddingestrand är det 5,8 km, efter den följer Skateholms breda fina sandstrand (8,7 km). 

Det är en välskött fastighet som en ny familj nu får möjlighet att överta. Ett tillfälle för den som uppskattar det lugna läget, ett hus med möjligheter, den fina trädgården, poolen, och närheten till skola och natur – med hav och hamn, badbryggor, vita sandstränder och gräsmarker som inbjuder till uppfriskande promenader längs havet året om – här erbjuds livskvalitet!

___________________________________________________________________________________________________________________
BOSTAD
203 kvm, 7 rum och kök
+ rymlig tvättstuga, två duschrum/WC och en separat WC, groventré med skafferi och gott om förvaringsutrymmen

Det ursprungliga huset byggdes 1975 av HSB , som byggde rejäla och bra hus. HSB anpassade snabbt konstruktioner och byggnadssätt utifrån senast kända rön. I det här huset är platta och kantelement isolerade även i den ursprungliga delen. 

Huset har fasad av gult tegel, med rödmålad träpanel på gavlarna. Tillbyggnaden har putsad fasad som gulmålats. Fönster och dörrar är vita, de har bytts mot nya under perioden 1999-2003. Yttertaket har svarta betongpannor, som målades om 2014. Taket tvättades senast omkring 2018. 

Vid renoveringen 2010 skapades ett nytt stort kök i öppen planlösning mot vardagsrum och matrum.

Vid renoveringen 2010 skapades ett nytt stort kök i öppen planlösning mot vardagsrum och matrum. Duschrummet på entréplanet renoverades 2006. År 2003 revs det gamla garaget. En ny modern betongplatta gjöts, på vilken en större tillbyggnad och uterummet uppfördes. 2009 monterades poolen, som har isolerade sidor och botten, samt pooltak. Centraldammsugare installerades 2004. Vatten och avlopp är kommunalt.

Det gamla värmesystemet ersattes med en luft-/vattenvärmepump 2006. Ett vattenburet system värmer nu huset, med radiatorer i det ursprungliga huset och golvvärme i tillbyggnaden. Vid ungefär samma tid installerades braskaminen mellan kök och vardagsrum/matrum, som både ger värme och hög mysfaktor. Uterummet har vattenburen golvvärme, kompletterad med luft-/luftvärmepump som kan ge såväl värme som kyla.

Den prydligt stensatta uppfarten har plats för två-tre bilar. Den välkomnande entrén är stensatt, med möjlighet till sittplatser längs huset. 

Det är en mycket trevlig bostad med goda ljusinsläpp och ljusa väggar. I vardagsrummet och tre av sovrummen bryter fondtapeter av de vita väggarna. Ett sovrum på entréplanet har tapet i beige nyans. Huset har praktiska laminat- och klinkergolv, förutom duschrummet på övre plan (våtrumsmatta) och groventrén (målat betonggolv med färgflingor).

ENTRÉPLAN, URSPRUNGLIGT HUS
Entréplanet rymmer entréhall, ett rymligt kök med vardagsrum/matrum i öppen planlösning och ett väl tilltaget uterum mot trädgården i direkt anslutning, två sovrum, dusch/WC och klädkammare. I den här delen har huset vita dörrar med speglar.

Entréhall
Innanför entréhallen öppnar sig en rymlig hall, med plats för kläder och skor under trappan. De kläder som inte får plats här, hängs in i klädkammaren intill. Väggarna är vita med mörkgrå golvklinker.

Klädkammare/förråd
En praktisk klädkammare nås från hallen, med gott om plats för både kläder och ting.

Duschrum/WC
Duschrummet på entréplanet har ett mindre fönster och nås från entréhallen. Det renoverades 2006, med vitt kakel på väggarna och sandfärgat golvklinker. Här finns vägghängd toalett, handfat med kommod och spegelskåp, elektrisk handdukstork och en kaklad duschhörna med välvda svängbara glasdörrar.

Sovrum 1
Ett sovrum som nås från entréhallen, med två fönster mot sydost och trädgården. Väggarna har beige tapet och träfärgat laminatgolv. Ett rum som även fungerar ypperligt som gästrum eller kontor.

Sovrum 2
Från vardagsrummet nås föräldrasovrummet, som har två fönster mot sydost. Här är väggarna vita, förutom väggen vid sänggaveln – som försetts med blommig tapet i grå nyans. Längs samma vägg, vid dubbelsängens gavel, omgärdar skåpförvaring med blanksvarta dörrar. Träfärgat laminatgolv. 

Kök
Köket är stort och ljust, med vita väggar och ljusgrått laminatgolv, dubbla fönster och en helglasad spröjsad dörr mot entrésidan. Här finns härliga arbetsytor och gott om förvaringsmöjligheter. Köket renoverades 2010. Inredningen är från IKEA, med vita klassiska luckor och vitrinskåp med belysning. Arbetsbänkar av svart laminat. Nedfälld diskho i rostfritt, med två hoar. Spishäll (IKEA, 2010). Utsugsfläkt med kåpa i rostfritt (Witt, 2019). Diskmaskin i  rostfritt (Bosch, 2022). Inbyggd ugn (Electrolux, 2020) och mikrovågsugn (IKEA, 2010).  Kyl- och frysskåp i rostfritt (Samsung, 2010). Stor köksö med förvaring och möjlighet till barsittning. Braskaminen är strategiskt placerad mellan kök och matrum/vardagsrum, så att den tända brasan kan ses från alla håll.

Vardagsrum/matrum 
Det kombinerade vardagsrummet och matrummet har öppen planlösning mot köket. Rummet har vita väggar, mörk fondvägg vid matplatsen och samma ljusa golv som i köket. Den östra väggen består av en rad fönster och delvis glasade pardörrar till det stora uterummet. Den varmare delen av året blir uterum och trädgård en direkt förlängning av bostaden. I rummet får det plats ett större matbord, sittmöblemang, TV- och förvaringsmöbler.

ÖVRE PLAN
52,53 kvm (A-Temp 59,8 kvm)
Snedtaket på övre plan innebär att golvytan är större
Från entréhallen leder en vitlaserad svängd öppen trappa till övre plan. 

Allrum
Ovanför trappan finns ett ljust och trevligt allrum med snedtak och tre gavelfönster mot sydost. Här ryms TV-möbel, soffor och förvaringsmöbler. Väggarna är vita, med mörkt träfärgat laminatgolv. På övre plan är det furudörrar med speglar till övriga rum, som alla nås från allrummet. 

Sovrum 3
Det ena sovrummet i husets nordvästra gavel har ett fönster och röd fondvägg, med i övrigt vita väggar och träfärgat laminatgolv. 

Sovrum 4
Det andra gavelsovrummet har ett fönster och grön fondvägg, med i övrigt vita väggar och träfärgat laminatgolv. 

Dusch/WC
Duschrummet på övre plan har takfönster. Det renoverades 1989/1990, och har våtrumsmatta i gul nyans på väggar och golv. Här finns toalett, handfat med kommod, spegel, skåp och ett duschutrymme med skjutdörrar.

TILLBYGGNAD
Det ursprungliga garaget revs 2003. En ny och större byggnad uppfördes därefter på samma plats. Tillbyggnaden har gjuten platta med 300 mm isolering och stomme av lättbetong. Tillbyggnaden har tre entrédörrar. Från entrésidan nås det f d garaget som idag fungerar som en praktisk groventré, varifrån det även finns dörr till uterummet mot trädgården.  Från trädgården nås en mindre entréhall, WC och tvättstugan. Däremellan finns ett rum med panoramafönster mot trädgården (idag kontor). 

Entréhall från trädgård
Mindre hall med mörkgrå golvklinker och ljusa väggar. Här ryms en garderob för klädförvaring.

WC
Från entréhallen nås toaletten, som har skjutdörr och ett litet fönster. Väggarna är halvkaklade i vitt med svarta fogar, och vitmålad vägg ovanför. Mörkgrå golvklinker. Här finns toalett, ett mindre hörnhandfat och spegel. 

Tvättstuga
Från hallen nås även den rymliga och mycket fräscha  tvättstugan, med vita kakelplattor på väggarna och mörkgrå golvklinker. Här finns upphöjd tvättmaskin och torktumlare (båda Bosch, 2020) för ergonomisk tvätthantering, tvättho, gott om arbetsytor för klädhantering och ett flertal skåp för förvaring. Här finns torkskåp och gott om plats för hängtorkning.

Kontor
Innanför hallen öppnar sig ett härligt rum med vita väggar, vitlaserad takpanel och panoramafönster som ger mycket ljus och fin utsikt över trädgården –  idag nyttjas rummet som kontor. Ett rum perfekt för den egna företagaren, eller för den som är i behov av ett stort hemmakontor, men skulle även fungera utmärkt för egen verksamhet (exempelvis butik eller för behandlingar) alternativt som ett kompletterande vardagsrum eller sovrum.

Groventré (f d garage)
Groventrén har målat betonggolv med färgflingor som lackats, vilket ger ett lättskött och slitstarkt golv. Väggarna är vita och ljuset bra. Det här är platsen för värmepumpen, värmepannan och centraldammsugaren. Här finns praktiska skåp för förvaring, arbetsbänkar, extra kyl- och frysskåp samt ett skafferi som rymmer mycket. Här går det fint att fixa cyklar, göra mindre reparationer och snickeriarbeten, eller plantera blommor!

UTERUM
35 kvm
Stort, härligt uterum i anslutning till vardagsrummet med utsikt över trädgården. Här tillbringas gärna lite kyligare dagar och sena sommarkvällar! Rummet kan nyttjas större delen av året här i Skåne! Utrymmet är även perfekt för vinterförvaring av växter. Plattan är välisolerad (300 mm), med vattenburen golvvärme och ljusgrå större klinkerplattor. Dessutom finns en luft-/luftvärmepump (Toshiba, 2018) för extra värme, som även har luftkonditionering för varma dagar. Fönsterpartierna har isolerruta, de flesta skjutbara. Bardisk finns vid ingången till groventrén. 

FÖRRÅD 
13 kvm
Oisolerat förråd med fasad av vitmålad träpanel och tak av papp. Ett utrymme för trädgårdsredskap och leksaker.

POOL
6,5 x 3,1 meter, 155 cm djup
Pool av glasfiber, som installerades 2009. Poolen är isolerad både längs sidorna och i botten med 100 mm cellplast. Utan uppvärmning håller vattentemperaturen soliga dagar om sommaren 27-30 grader. Filter och värmepump är placerade i tvättstugan. Robotdammsugare ingår i köpet. Pooltak. Utedusch med varmvatten. Poolområdet är stensatt, omgiven av lågt plank med belysning.

VÄXTHUS
Mindre växthus.

Närområde

Smygehamn är Sveriges sydligaste ort, belägen i Trelleborgs kommun. Varje sommar lockar Smygehuks udde turister från hela världen. Platsen är känd för fina konstutställningar och populära musikframträdanden. I Smygehamn bor man med omedelbar närheten till naturen och havet. Fin badbrygga finns vid Smygehus. En cykeltur bort finns härliga vita sandstränder.

Höst och vinter infinner sig lugnet, med vackra årstidsskiftningar och möjlighet till dagliga uppfriskande promenader längs havet.  

Barnfamiljer trivs i Smygehamn. Här finns förskola, skola (F-6, kommunen planerar för F-9), mataffär (Lilla Coop) restaurang Smygehus, Café Smyge, Smyge fiskrökeri och en säsongsöppen glasskiosk.

Hamnen har en aktiv båtklubb, med båtvarv och seglarskola. Köpmansmagasinet är en vacker handelsgård från början av 1800-talet, som idag rymmer konst och konstutställningar.  

I Smygehamn finns möjlighet till fotbollsträning på olika nivå (ÖT Smygehuk Fotbollsförening). Östra Torp GF erbjuder truppgymnastik och bamsegympa, men också pass (såsom motion, styrka, box, spinning och YinYoga). Östra Torp Bouleförening och Östra Torp Bridgesällskap är andra aktiva föreningar på orten.

Golfintresserade har närmaste golfbana i Beddingestrand, Bedinge Golfklubb (ca 4 km), 18 hål som oftast är spelbara med ordinarie greener året runt. Här finns även restaurang.  

Utmed hela sydkusten finns fina promenad- och cykelvägar, en mängd härliga sandstränder, caféer, restauranger, gårdsbutiker, butiker och trädgårdar att besöka!  

Trelleborg är närmaste större ort, till centrum tar det knappt 20 minuter med bil (16 km). Här finns det mesta i serviceväg, skolor och tågstation. Centrala Malmö nås på ca 45 minuter (47 km), Lunds centrum på under en timme (51 km).

Närmaste busshållplats finns på 750 meters avstånd (Smygehamn Stationsvägen), där trafikerar bussar mot Trelleborg och Ystad.